Publication

Malta Citizenship By Marriage

Sorry, this entry is only available in Американский Английский.

Malta Companies for International Business

Residence Applications

Personal Taxation in Malta

Personal Taxation System for Residents

All Maltese domiciles and residents who earn a salary over €8,500 per annum must pay income tax ranging between 15% and 35%, depending on the amount of salary. A domicile is an individual who lives in Malta permanently, and a resident is an individual who physically spends more the 183 days a year in Malta, even inconsecutively. Those who reside in a foreign country yet still retain their Maltese citizenship must pay income tax on the earnings obtained in Malta, yet royalty income and local interest are not taxed.

 

Global Residence Scheme

The Global Residence scheme is applicable to all non-EEA, non-EU and non-Swiss nationals. In order to qualify under the Global Residence programme, individuals must purchase property in Malta worth at least €275,000. Properties in the South of Malta and the sister island of Gozo must have a minimum value of €220,000.  Renting property is also possible through this scheme, with a yearly total rental cost of €9,600 or €800 per month. Renting properties in the South of Malta or Gozo must have a minimum yearly rent of €8,750 or a monthly rent of €730.

 

Individuals who are part of the programme are entitled to an advantageous taxation rate of 15% on all income sent to Malta. All income earned in Malta will be taxed at a flat rate of 35%. A minimum an individual is taxed per year under the Global Residence scheme is €15,000.

 

The Benefits of Maltese Taxation

Malta is the sole European Union member state that implements a complete imputation taxing system. Those with shares in Maltese companies are taxed 35% on the interest or dividends received, but they are eligible to receive a refund of the tax paid by the company where distributions are made to them. So although the standard taxation rate of 35% may seem high, shareholders qualify to receive part or even the entire amount of tax paid by the Maltese company. This practice is what makes the Maltese tax system appealing and unique.

 

All individuals relocating to Malta are met with advantageous, tax-friendly procedures, with no customs duty, VAT or land and property taxes. Vehicle registration costs for permanent residents who import their vehicles is also at a favourable rate. In terms of property, the earnings received from the sales of property or investments can be freely repatriated as long as any tax due is settled beforehand.

 

The country’s tax laws also offer relief from double taxation, either via mediated double tax agreements between over fifty-five countries or by means of independent sources. Malta is promoted as being a Treaty region. A majority of the Treaties typically allow the withholding of taxes with regards to interest, royalties and dividends.

 

In Malta, no death duties are owed. In the case of a property being purchased in one name, and the said owner passes away, 7% of the provisional tax on the value of the property must be paid for by the heirs of the deceased. In the case of a property being bought jointly and one of the buyer’s passes away, 7% of the provisional tax is paid only on half of the value of the estate. Transfer duty is charged on immovable property and on shares in a local company (excluding stock exchange).

Глобальная программа проживания на Мальте

The 2013 Malta Global Residence Programme builds on the success of Malta’s reputation in attracting expatriates seeking an alternative residence base in a warm Mediterranean Island in the European Union.

Basis for Malta Global Residence Status

The aim of the Malta Global Residence Programme is to formally recognise as tax resident for Maltese tax purposes those foreign nationals satisfying the eligibility criteria of the Malta Global Residence Programme.  The Maltese Residence Programme requires that an economically self-sufficient residence candidate maintains a permanent address in Malta in the form of residential property purchased or rented in Malta or Gozo.

Taxation of Maltese Global Residents

Maltese residents are not subject to tax in Malta on foreign sourced income not remitted to Malta. Nor are they subject to tax on any foreign-sourced capital gains whether remitted to Malta or not.  Permanent Residents of Malta are entitled to taxation at the flat rate of 15% on remitted income.

Malta enjoys over 60 double tax treaties, persons who take up residence in Malta can receive their pensions in Malta free of tax at source and subject to a mere 15%.  Global residents also benefit from Malta’s double taxation agreements existing with most European countries, Canada, Australia and the USA, ensuring that tax is never paid twice upon the same income.  Overseas capital funds invested locally are of course only taxed on any interest or dividends generated thereon, again at a 15% flat rate.

For EU and EEA nationals, in the absence of significant remittances of income, it may be more feasible to opt for Maltese Ordinary Residence which imposes no minimum tax liability.

The following is a summary of the tax system applicable to Maltese residence under this residence programme.

Summary of Malta Global Residence Tax Rules
Basis of Taxation Local Source, Remittance
Tax Rate for Foreign Source Income remitted to Malta 15%
Tax on Capital Gains outside Malta Nil
Tax Rate for Local Personal, Business, Investment Income 35%
Minimum tax (per family) 15,000
Taxation per dependent Nil
Double Tax Treaty Relief applicable
Taxation per dependent Nil
Tax Residence Certificate Process available.
Inheritance Tax None

Eligibility for Maltese Global Residence Programme

Applications under the Malta Global Residence Programme are open to non-EU, non-EEA and non-Swiss nationals.  One application can include the main applicant as his spouse, financially dependent ascendants and other non-family members and dependent relatives that are shown to be bona fide members of the household.  Children under the age of 25 are automatically eligible for inclusion.  Applicants must demonstrate their financial self-sufficiency and must be in possession of valid sickness insurance cover.

Within 12 months of taking up residence under the Malta Global Residence Programme, the residence permit holder needs to comply with the requirement of acquiring or renting property in Malta.  Residence candidates are required to demonstrate that an address is available to them in Malta by buying or renting property in Malta.  Candidates for the residence programme need to meet minimum property value requirements at €275,000 for property in Malta and €220,000 for property in Gozo and the Southern Region of Malta.  Candidates have the option to rent property in Malta at €9,600 or property in Gozo and the Southern Region of Malta at €8,750 in annual rent.

The following is a summary of the programmes rules on eligibility of applicants.

Summary of Malta Global Residence Programme
Eligible for inclusion in application:
Main Applicant’s spouse Yes
Dependants < 25 years
Non-Family Members Discretionary
Taxation per dependent Nil
Minimum Property Purchase Price / Annual Rent
 Malta: €275,000 / €9,600
Southern Region of Malta, Gozo €220,000 / €8,750
Sickness Insurance Coverage Required

Malta Global Residence Programme: The Rules

Permit holders are required to reside not more than 183 days in any foreign jurisdiction in any year. The programme does not impose any formalities for evidencing any minimum residence requirement.    Residents also need to demonstrate a valid sickness insurance coverage for all EU risks including Malta.

 

Malta Global Residence Programme Permits are issued subject to the following conditions:

Residence Permit Conditions
Maltese domicile Not allowed
Maximum Residence in other countries < 183 days
Employment, Business, Office in Malta allowed

Malta Global Residence Programme Applications

Applications are to be processed via Mandataries authorised by the Maltese Government to handle application process and act as liaisons between the applicant and the Maltese authorities.  Our immigration firm is registered as an authorised mandatary by the Maltese immigration and tax authorities according to Maltese law.  Led by Dr Priscilla Mifsud Parker, ACC’s award winning Immigration & Relocation Law team is the oldest specialised immigration law practice in Malta. We have successfully represented individuals and families ranging from expatriate retirees, emigrants seeking employment, applicants for work permits, to HNW individuals on the Forbes List.

We are able to advise you on the tax and legal implications and requirements of the Maltese residence application process and indicate expected time frames based on the specific circumstances and nature of your application. Our advice covers the rules applicable to immigrating to Malta under a number of available residence programmes as well as practical relocation assistance ranging from transportation and insurance to schooling and health insurance coverage.

Программа постоянного вида на жительство на Мальте

Программа постоянного вида на жительство на Мальте, запущенная в 2021 году посредством Правового уведомления 121 от 2021 года, предлагает постоянное проживание на Мальте после успешного завершения четырехуровневой процедуры комплексной проверки. Карты резиденции выдаются на 5 лет и могут продлеваться на неопределенный срок при условии, что у инвестора есть мальтийский адрес и соблюдены все другие требования участия в Программе. Программа постоянного вида на жительство на Мальте (MPRP) основана либо на инвестициях в недвижимость, либо на аренде собственности вместе с выплатой вклада в мальтийское государство и пожертвованием на благотворительность. Обработка документов занимает от 4 до 6 месяцев.

Программа постоянного вида на жительство на Мальте: преимущества

  • Мальтийский постоянный вид на жительство дает семьям право проживать и оставаться на Мальте на неопределенный срок: сертификат постоянного вида на жительство на Мальте выдается после утверждения при соблюдении инвестиционных требований.
  • Мальта является частью Шенгенской зоны, и инвесторы пользуются безвизовым режимом передвижения в пределах Шенгенской зоны без необходимости подачи заявления на получение визы до поездки и свободы передвижения в пределах 26 стран, образующих Шенгенскую зону, в течение 90 дней из 180-дневного периода.
  • Программа постоянного проживания Мальты дает ее бенефициарам право проживать, обосновываться и оставаться на Мальте на неопределенный срок

Постоянный вид на жительство на Мальте по сравнению с другими золотыми визами

Мальта по-прежнему обращает внимание на конкурентный рынок европейских стран, соперничающих в своей привлекательности для иностранных инвесторов. Вот некоторые конкурентные преимущества:

  • Программа постоянного проживания на Мальте — единственная европейская резидентская программа, позволяющая арендовать недвижимость без необходимости ее покупки перед подачей заявления на проживание, что делает этот процесс простым и удобным даже в период ограничений в передвижении.
  • Требуемые инвестиции должны быть сделаны только после утверждения в конце процесса, а не в начале.
  • Постоянный вид на жительство является бессрочным, пока выполняются все обязательства по Программе.
  • Владение недвижимостью не является обязательным, поскольку есть возможность аренды.
  • Карты резиденции обновляются каждые 5 лет.
  • Английский является официальным языком и широко распространен на Мальте. Тем не менее программа постоянного проживания на Мальте не предусматривает языковых тестов ни на каком этапе.

Право на постоянный вид на жительство на Мальте

Чтобы иметь право на участие в программе, заявитель должен показать, что он владеет капиталом в размере 500 000 евро, из которых 150 000 евро должны иметь форму финансовых активов, таких как банковские депозиты или акции.
Семейные заявления разрешены Программой постоянного вида на жительство на Мальте. Следующие члены семьи могут быть включены в семейное заявление на ПМЖ на Мальте:

  • Супруги или не состоящие в браке долгосрочные партнеры;
  • Дети-иждивенцы, не состоящие в браке, без возрастных ограничений, а также
  • Родители, бабушки и дедушки с обеих сторон

Инвестиции, необходимые для получения ПМЖ на Мальте

С учетом невозвращаемого государственного административного сбора в размере 10 000 евро, уплачиваемого при подаче заявки на вид на жительство, все инвестиции и государственный взнос подлежат оплате только после утверждения. Вклад в мальтийское государство будет меньше, если заявитель предпочтет купить подходящую недвижимость, а не арендовать ее.

  • Вариант инвестиций в недвижимость

ПМЖ в рамках Мальтийской программы постоянного проживания требует фиксированного государственного взноса в размере 68 000 евро вместе с инвестициями в жилую недвижимость на Мальте в размере не менее 300 000 евро на Гозо или юге Мальты, или не менее 350 000 евро на остальной территории Мальты.

  • Вариант аренды недвижимости

Владение недвижимостью не является обязательным, и заявители могут арендовать, а не покупать недвижимость на Мальте — это повлечет более высокий невозмещаемый государственный взнос в размере 98 000 евро. Минимальная соответствующая годовая арендная плата за недвижимость на юге Мальты составляет 10 000 евро, а на остальной части Мальты — 12 000 евро.

Следовательно, заявитель должен:

  1. Выбрать вариант инвестиций в недвижимость (аренду или покупку)
  2. Уплатить взнос в размере 68 000 евро при покупке или 98 000 евро при аренде недвижимости.
  3. Сделать пожертвование в размере 2000 евро в пользу одобренной благотворительной или неправительственной организации.

ПМЖ Мальты: сроки

Агентство берет на себя обновленные обязательства по повышению эффективности работы с целевым сроком обработки документов в 4-6 месяцев, оставляя комплексную проверку заявителей первоочередной по сравнению со скоростью рассмотрения.

ПМЖ Мальты: взносы

Сборы согласно новым правилам программы постоянного вида на жительство на Мальте следующие:

  • Государственный взнос в размере 68 000 евро / 98 000 евро (в случае покупки / аренды недвижимости соответственно).
  • Родители / бабушки и дедушки: 7500 евро

Благотворительное пожертвование в размере 2000 евро в пользу одобренной благотворительной организации или НПО на Мальте также должно быть выплачено после одобрения.

Конкурентоспособность ПМЖ на Мальте:

Мальта по-прежнему обращает внимание на конкурентный рынок европейских стран, соперничающих в своей привлекательности для иностранных инвесторов. Вот некоторые конкурентные преимущества:

  • Статус ПМЖ не теряется, если резидент не проживает на Мальте в какой-либо определенный год.
  • Нет необходимости покупать недвижимость, если для начала предпочтительнее арендовать недвижимость.
  • Лица, планирующие оформить свой статус налогового резидента на Мальте, должны проконсультироваться по налоговым вопросам относительно сроков минимального присутствия и других критериев, необходимых для налогового резидентства.

Налоговая система для постоянных жителей Мальты

Программа постоянного проживания на Мальте нейтральна с точки зрения налогообложения, не предлагает никаких налоговых льгот и не создает каких-либо неблагоприятных налоговых последствий. Налоговая система Мальты применяется независимо от MPRP.

Статус налогового резидента не является автоматическим следствием получения постоянного вида на жительство на Мальте.

Статус налогового резидента является результатом проживания на Мальте более 183 дней, или если резиденты провели на Мальте менее 183 дней, они могут продемонстрировать различные соединительные факторы, подтверждающие их намерение постоянно проживать на Мальте. Постоянные жители Мальты, которым требуется официальное подтверждение своего статуса налогового резидента на Мальте, могут получить это через отдельную процедуру — рекомендуется предварительная юридическая консультация. Свяжитесь с нами для консультации по налогам.

Неналоговые резиденты облагаются налогом только на доход из местных источников. Налоговые резиденты Мальты пользуются налогообложением на основе ремитирования, часто называемым налогообложением res nondom, в соответствии с которым они облагаются мальтийским налогом на свои иностранные доходы только в той степени, в которой они переведены на Мальту, а не на прирост капитала из зарубежных источников независимо от того, переведены они или нет. При использовании режима налогообложения res nondom лицами, имеющими источники дохода за границей, превышающие 35 000 евро, они облагаются минимальным ежегодным налогом в размере 5 000 евро.

Согласно мальтийскому законодательству, связующими факторами, определяющими налогообложение физических лиц, являются домицилий и место жительства, рудименты британской колониальной истории Мальты. Гражданство не является фактором, влияющим на налогообложение физических лиц.

Доход облагается налогом на Мальте, только если он возникает на Мальте. Доход, полученный за границей, облагается налогом на Мальте только в том случае, если лицо является налоговым резидентом Мальты, и только с той части, которая переводится на Мальту. Прирост капитала облагается налогом на Мальте только в том случае, если он возникает на Мальте, но подлежит различным льготам. Прирост капитала, полученный не на Мальте, не облагается налогом и не подлежит отчетности, независимо от того, переведен он на Мальту или нет.

На Мальте нет налогов на богатство или капитал, нет обязательств по отчетности о богатстве, нет налога на наследство, нет налогов на недвижимость, нет налогов на дивиденды и нет системы ставок.

Наши услуги по ПМЖ на Мальте

ACC — мальтийская иммиграционная фирма, имеющая лицензию под номером AKM-ACCA-21. Мы консультируем состоятельные международные семьи и их бизнес по таким разнообразным вопросам, как вид на жительство и гражданство, корпоративное право, налоги, финансовые услуги, финтех, недвижимость. За последние 20 лет наши специалисты по ПМЖ на Мальте успешно представили интересы сотен людей и семей, начиная от иностранных пенсионеров и заканчивая эмигрантами, ищущими работу. Мы стремимся продвигать Мальту как гостеприимное место для инвестиций и переезда, с историей гостеприимства и мультикультурализма.

Мы можем проконсультировать вас по налоговым и юридическим последствиям и требованиям процесса подачи заявления на получение вида на жительство и указать ожидаемые временные рамки в зависимости от конкретных обстоятельств и характера вашего заявления. Наши советы касаются правил, применимых к иммиграции на Мальту в рамках ряда доступных схем проживания, а также практической помощи при переезде, начиная от транспорта и страхования до обучения и медицинского страхования.

Residency Options

European Union Nationals

The Residents Scheme Regulations were enforced in 2004 and outlined the certain criteria individuals must comply with in order to be eligible to take up residence in Malta.

 

A certificate must be obtained from the Inland Revenue Department to allow residency. This certificate is valid indefinitely as long as the individual fulfills certain conditions annually. It typically takes three months from the date of application to issue the certificate. The minimum sum of tax is to be paid within thirty days of the application’s approval. It is to be credited against the taxation payable for the first year of residence.

 

Individuals must fall into at least one of the three categories below in order to be eligible to obtain residency in Malta.

  • Employed: To obtain ordinary residence an individual must work in Malta either as an employee or self-employed.
  • Economically self-sufficient: Individuals applying for ordinary residence must prove to be financially stable. They must have a minimum capital of €14,000 or a weekly earning of €92.32 is required for single individuals and a minimum capital for married couples is €23,300 or €108.63 per week.
  • Own worldwide capital: Must own worldwide capital amounting to a minimum of €349,000. It is also required that the individual remit at least €13,950 to Malta per year, in addition to €2,300 for each spouse or dependant. A holder of a Residents Scheme document is obliged to buy or lease a property in Malta. The minimum worth of apartments is €69,000 and of houses €116,000. In the case of leasing, the minimum monthly rent must be €4,150.

 

Third Country Nationals

Individuals must fall into at least one of the two categories below in order to be eligible to obtain residency in Malta.

 

Employed: An employment license is necessary for non-EU citizens to work in Malta. Individuals who are qualified in information technology or financial services are favoured over other occupations and consequently may receive a permit more easily.

 

Self-Employed: To be certified as self-employed or a business owner, a third country national must meet specific criteria.

  1. An individual must have invested a minimum of €100,000. Expenditure on the investment should be solely capital, and should include fixed assets (property, machinery) used for the occupation and should be representative of the business plan proposed upon application. Extra expenses including legal fees and wages must not be paid via the initial invested sum of €100,000.
  2. An individual must qualify as a gifted innovator and propose an attractive business plan. This plan must include employing a minimum of three EU citizens within eighteen months of the business being founded.
  3. An individual must hold a high ranking position in a company that forms part of a project that is advocated by Malta Enterprise and which the Employment and Training Corporation (ETC) has knowledge of; or
  4. An individual must hold the title of exclusive representative of a foreign company that aims to set up a new branch in Malta.

Как купить недвижимость на Мальте

Как купить недвижимость на Мальте?

Покупка недвижимости на Мальте всегда была надежной инвестицией, обеспечивающей умеренный рост капитала даже в худшие периоды.  На протяжении долгих лет многочисленные инициативы правительства были направлены на создание различных налоговых льгот в отношении иностранных предприятий, специалистов и пенсионеров, что сделало Мальту привлекательным направлением и оказало положительное влияние на спрос на недвижимость, будь то аренда, проживание или инвестиции.

 

Процедура покупки недвижимости

  1.  Профессиональный и надежный агент по недвижимости помогает определить требования клиента.
  2. Объект недвижимости выбирается в зависимости от потребностей клиента и с учетом цены, установленной продавцом.
  3. Для осмотра объекта недвижимости и договорного оформления покупки необходима юридическая помощь.
  4. Составляется и подписывается предварительное соглашение (на Мальте этот документ называется konvenju). Срок действия такого соглашения обычно составляет три месяца.
  5. При подписании данного соглашения в счет цены покупки обычно вносится предоплата в размере 10%.  В большинстве случаев предоплата хранится у нотариуса по поручению покупателя и передается продавцу после составления документа о праве владения объектом недвижимости.
  6. Обе стороны (продавец и покупатель) имеют юридические обязательства по данному соглашению.
  7. Как только документ о праве владения объектом недвижимости составлен, а окончательный акт купли-продажи подписан, новые владельцы недвижимости получают ключи.

 

Предполагаемые расходы

Гербовый сбор на недвижимость

 

При приобретении недвижимости на Мальте покупатель оплачивает гербовый сбор, размер которого может составлять максимум 5% от стоимости покупки, а именно:

  • Первоначальный гербовый сбор в размере 1% от стоимости недвижимости оплачивается нотариусу при подписании предварительного соглашения (konvenju).  Этот налог перечисляется в управление налоговых сборов, о чем выдается квитанция, подтверждающая оплату.
  • Последний сбор в размере 4% от стоимости недвижимости оплачивается в день окончательного подписания договора купли-продажи. Нотариус передает данный договор в управление налоговых сборов и получает квитанцию из комиссии налогового управления.

 

Гербовый сбор начисляется только на недвижимость и не распространяется на любое движимое имущество (мебель и другое оснащение), которые передаются вместе с недвижимым имуществом.

 

Если приобретаемая недвижимость будет использоваться в качестве обычного места проживания, то размер гербового сбора уменьшается.  В таком случае гербовый сбор начисляется следующим образом:

  • 3,5% на первые 150 тысяч евро стоимости недвижимости; затем
  • 5% на недвижимость, стоимость которой превышает 150 тысяч евро.

 

При покупке недвижимости на Мальте лицам, не имеющим гражданства Мальты, нужно получить разрешение AIP (разрешение на покупку недвижимости для нерезидентов).   Целью получения этого разрешения является определение репутации и финансового положения заявителя/покупателя.  Это требование не касается недвижимости, расположенной в специально выделенных зонах, и не относится к жителям ЕС, покупающим недвижимость, которая будет служить основным местом жительства. Специально выделенные зоны являются элитными жилыми районами, на покупку недвижимости в которых нет никаких ограничений. Так, если недвижимость расположена в специально отведенной зоне, то как граждане ЕС, так и лица, не являющиеся гражданами ЕС, имеют такие же права на покупку недвижимости, как и граждане Мальты.

 

Налоги при продаже недвижимости на Мальте;

Налог, взыскиваемый при продаже недвижимости на Мальте, (если таковой имеется) определяется двумя факторами:

Основное место жительства

  • Налог на прибыль от реализации имущества не взимается, если недвижимость, используемая в качестве основного места жительства, находится в собственности не менее трех лет, при условии, что она продается в течение одного года после того, как владелец выселился с объекта.

Или

Инвестиционная собственность

  • Конечный налог 12% от стоимости имущества; или
  • Если имущество находится в собственности одного лица менее 12 лет, это лицо имеет право не оплачивать указанный налог, а оплатить налог в размере 35% от прибыли.

 

Покупка недвижимости через компанию

Покупка недвижимости через компанию обычно осуществляется, чтобы напрямую использовать нераспределенную прибыль компании. Распределение прибыли компании между акционерами отсутствует, а следовательно, налог на дивиденды не начисляется. Такой метод может быть использован с целью защиты активов.

Аренда недвижимости на Мальте

Что нужно, чтобы арендовать жилую недвижимость?

Арендовать недвижимость на Мальте довольно просто. Два самых важных решения, которые необходимо принять, — это тип недвижимости и ее расположение.  Чтобы не тратить попусту драгоценное время, важно выбрать агентство, имеющее базу нужной недвижимости, и агента, который покажет интересующие вас объекты.  После выбора идеального объекта недвижимости определяются условия аренды:

  • Детали арендной платы.
  • Возмещаемый залог, обычно равный месячной арендной плате.
  • Агентская комиссия (обычно равна половине арендной платы за первый месяц плюс 18% НДС).
  • Договоры на обслуживание.
  • Дата истечения срока аренды

 

Цены на аренду недвижимости зависят от типа объекта, наличия мебели, расположения и срока аренды. Чаще всего сдаваемые в аренду объекты недвижимости полностью меблированы, но можно найти и варианты без мебели.  При краткосрочной аренде (обычно менее 6 месяцев) в арендную плату обычно входят коммунальные платежи (вода, электричество, Интернет). При долгосрочной аренде клиенты оплачивают коммунальные платежи в зависимости от потребления, обычно сумма составляет около 50 евро в месяц с человека.

 

В какой части Мальты поселиться?

Выбор места во многом зависит от самого клиента.  На Мальте и на меньшем острове Гозо расположено множество объектов недвижимости под аренду, от современных квартир с видом на море до роскошно оборудованных жилых домов на ферме. Округ Внутренняя Гавань (Inner Harbour) является наиболее популярной среди туристов частью Мальты. В этом регионе расположены города Слима, Свики, Сент-Джулианс, Баллута и Мсида, которые придают острову более современный, «городской» вид.

 

Южная и западная части острова предлагают более спокойный и размеренный образ жизни. Здесь расположены города Сидживи, Зеббудж, Бирзеббуджа и Марсаскала. Желающие насладиться настоящим традиционным образом жизни на Мальте, могут попробовать пожить на острове Гозо.  Все города на Мальте имеют необходимую инфраструктуру: продуктовые магазины, полицейские участки, почтовые отделения и аптеки.

 

Чем привлекательна Мальта?

Основным фактором популярности Мальты является ее погода. Здесь тепло зимой и жарко летом. Обычно температура зимой не опускается ниже +10 градусов по Цельсию. Летом температура может превышать +35 градусов Цельсия.

 

На островах Мальтийского архипелага царит дух истории и вечного праздника. Вы можете посещать различные культурные мероприятия и исторические места, такие как храмы времен неолита и древние города, а также веселиться на уличных праздниках или в эксклюзивных клубах и ресторанах. Мальта также славится своими пляжами и курортами.

 

Мальта известна своей системой здравоохранения, занимающей 5-е место в рейтинге Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ). Право на бесплатное медицинское обслуживание имеют все граждане Мальты и граждане ЕС, имеющие европейскую карту медицинского страхования (EHIC).  Лица, не являющиеся гражданами ЕС и желающие получить вид на жительство на Мальте, должны иметь полис медицинского страхования от всех рисков.

Покупка недвижимости на Мальте

Покупка недвижимости на Мальте

Острова Мальта и Гозо предлагают широкий выбор объектов недвижимости, находящихся в самых разных местах; среди них участки возле моря или в сельской местности, а также городские резиденции или даже частные кварталы.

 

После принятия решение об инвестировании в недвижимость следующим шагом является выбор желаемого типа жилья. Недвижимость на Мальте можно разделить на шесть категорий: квартиры, многоуровневые квартиры, виллы, традиционные дома, дома террасного типа и жилые дома на ферме. Также следует учитывать такие факторы, как расположение, площадь, стиль архитектуры, близость различных учреждений, например школ и развлекательных заведений, и самый важный фактор — ваш бюджет.  Таким же важным фактором является выбор вашего местного агента по недвижимости.  Советуем подобрать опытного агента, который сможет оказать вам необходимые услуги и дать нужные рекомендации.

 

После выбора недвижимости, которая подходит вам по цене и условиям покупки, следующим шагом является выбор нотариуса, составляющего предварительное соглашение (этот документ на Мальте называют  konvenju), которое подписывают продавец и покупатель.  На этом этапе покупатель обычно вносит предоплату в размере 10% от цены продажи, чтобы забронировать недвижимость. В большинстве случаев и при отсутствии иных соглашений предоплата хранится у нотариуса по поручению покупателя и передается продавцу при подписании окончательного акта купли-продажи после составления документа о праве владения объектом недвижимости.  Изначальный гербовый сбор в размере 1% от суммы покупки также оплачивается покупателем при подписании предварительного соглашения.

 

Перед подписанием окончательного договора купли-продажи нотариус проверяет право на имущество и подтверждает, что за данным объектом имущества не числятся непогашенные обязательства.    После этого покупатель выполняет все необходимые финансовые операции для приобретения объекта недвижимости, и подписывается заключительный договор купли-продажи.

 

Гражданам Европейского союза не требуется разрешение на покупку недвижимости на Мальте, хотя для приобретения второго объекта недвижимости необходимо проживать на Мальте минимум пять лет — в противном случае разрешение также требуется.

 

Лица, не являющиеся гражданами Европейского союза, получившие разрешение AIP (разрешение на приобретение недвижимого имущества), или лица, которые не планируют использовать данный объект имущества в качестве основного места жительства, должны соблюдать местные законы.

 

Преимущества жизни на Мальте

Мальта привлекает многих в качестве места жительства из-за своей многогранности, здесь история переплетается с изобилием развлекательных заведений. Здесь можно полюбоваться большим количеством культурных и археологических памятников, а также и насладиться оживленной ночной жизнью и многочисленными развлечениями на свежем воздухе и водными видами спорта, включая парусный спорт, полеты на параплане, занятия гольфом и верховой ездой. Сотни эксклюзивных клубов и ресторанов, а также три современных казино возвышаются на фоне красивых пейзажей.

 

Приятный климат, благоприятное налогообложение, развитые системы здравоохранения и образования, низкий уровень преступности и доброжелательное англоговорящее население делают Мальту исключительным местом для проживания. Остров расположен в центре Средиземного моря, отсюда легко попасть в остальную часть Европы и в Северную Африку, чему способствует большое количество авиалиний международного сообщения.

 

Дополнительным преимуществом является то, что Мальта — это очень маленькая страна, к которой не приковано всеобщее внимание. Маленькая площадь острова означает, что все находится поблизости. Добраться из одного конца острова в другой можно на машине за сорок пять минут. Невысокая популярность Мальты и отсутствие наплыва туристов круглый год позволяют вести спокойный образ жизни. Остров Гозо меньше Мальты и еще широко не известен. По сравнению с расслабленной жизнью на этом острове Мальта кажется более оживленной.