Как купить недвижимость на Мальте

Как купить недвижимость на Мальте?

Покупка недвижимости на Мальте всегда была надежной инвестицией, обеспечивающей умеренный рост капитала даже в худшие периоды.  На протяжении долгих лет многочисленные инициативы правительства были направлены на создание различных налоговых льгот в отношении иностранных предприятий, специалистов и пенсионеров, что сделало Мальту привлекательным направлением и оказало положительное влияние на спрос на недвижимость, будь то аренда, проживание или инвестиции.

 

Процедура покупки недвижимости

  1.  Профессиональный и надежный агент по недвижимости помогает определить требования клиента.
  2. Объект недвижимости выбирается в зависимости от потребностей клиента и с учетом цены, установленной продавцом.
  3. Для осмотра объекта недвижимости и договорного оформления покупки необходима юридическая помощь.
  4. Составляется и подписывается предварительное соглашение (на Мальте этот документ называется konvenju). Срок действия такого соглашения обычно составляет три месяца.
  5. При подписании данного соглашения в счет цены покупки обычно вносится предоплата в размере 10%.  В большинстве случаев предоплата хранится у нотариуса по поручению покупателя и передается продавцу после составления документа о праве владения объектом недвижимости.
  6. Обе стороны (продавец и покупатель) имеют юридические обязательства по данному соглашению.
  7. Как только документ о праве владения объектом недвижимости составлен, а окончательный акт купли-продажи подписан, новые владельцы недвижимости получают ключи.

 

Предполагаемые расходы

Гербовый сбор на недвижимость

 

При приобретении недвижимости на Мальте покупатель оплачивает гербовый сбор, размер которого может составлять максимум 5% от стоимости покупки, а именно:

  • Первоначальный гербовый сбор в размере 1% от стоимости недвижимости оплачивается нотариусу при подписании предварительного соглашения (konvenju).  Этот налог перечисляется в управление налоговых сборов, о чем выдается квитанция, подтверждающая оплату.
  • Последний сбор в размере 4% от стоимости недвижимости оплачивается в день окончательного подписания договора купли-продажи. Нотариус передает данный договор в управление налоговых сборов и получает квитанцию из комиссии налогового управления.

 

Гербовый сбор начисляется только на недвижимость и не распространяется на любое движимое имущество (мебель и другое оснащение), которые передаются вместе с недвижимым имуществом.

 

Если приобретаемая недвижимость будет использоваться в качестве обычного места проживания, то размер гербового сбора уменьшается.  В таком случае гербовый сбор начисляется следующим образом:

  • 3,5% на первые 150 тысяч евро стоимости недвижимости; затем
  • 5% на недвижимость, стоимость которой превышает 150 тысяч евро.

 

При покупке недвижимости на Мальте лицам, не имеющим гражданства Мальты, нужно получить разрешение AIP (разрешение на покупку недвижимости для нерезидентов).   Целью получения этого разрешения является определение репутации и финансового положения заявителя/покупателя.  Это требование не касается недвижимости, расположенной в специально выделенных зонах, и не относится к жителям ЕС, покупающим недвижимость, которая будет служить основным местом жительства. Специально выделенные зоны являются элитными жилыми районами, на покупку недвижимости в которых нет никаких ограничений. Так, если недвижимость расположена в специально отведенной зоне, то как граждане ЕС, так и лица, не являющиеся гражданами ЕС, имеют такие же права на покупку недвижимости, как и граждане Мальты.

 

Налоги при продаже недвижимости на Мальте;

Налог, взыскиваемый при продаже недвижимости на Мальте, (если таковой имеется) определяется двумя факторами:

Основное место жительства

  • Налог на прибыль от реализации имущества не взимается, если недвижимость, используемая в качестве основного места жительства, находится в собственности не менее трех лет, при условии, что она продается в течение одного года после того, как владелец выселился с объекта.

Или

Инвестиционная собственность

  • Конечный налог 12% от стоимости имущества; или
  • Если имущество находится в собственности одного лица менее 12 лет, это лицо имеет право не оплачивать указанный налог, а оплатить налог в размере 35% от прибыли.

 

Покупка недвижимости через компанию

Покупка недвижимости через компанию обычно осуществляется, чтобы напрямую использовать нераспределенную прибыль компании. Распределение прибыли компании между акционерами отсутствует, а следовательно, налог на дивиденды не начисляется. Такой метод может быть использован с целью защиты активов.