Покупка недвижимости на Мальте

Покупка недвижимости на Мальте

Острова Мальта и Гозо предлагают широкий выбор объектов недвижимости, находящихся в самых разных местах; среди них участки возле моря или в сельской местности, а также городские резиденции или даже частные кварталы.

 

После принятия решение об инвестировании в недвижимость следующим шагом является выбор желаемого типа жилья. Недвижимость на Мальте можно разделить на шесть категорий: квартиры, многоуровневые квартиры, виллы, традиционные дома, дома террасного типа и жилые дома на ферме. Также следует учитывать такие факторы, как расположение, площадь, стиль архитектуры, близость различных учреждений, например школ и развлекательных заведений, и самый важный фактор — ваш бюджет.  Таким же важным фактором является выбор вашего местного агента по недвижимости.  Советуем подобрать опытного агента, который сможет оказать вам необходимые услуги и дать нужные рекомендации.

 

После выбора недвижимости, которая подходит вам по цене и условиям покупки, следующим шагом является выбор нотариуса, составляющего предварительное соглашение (этот документ на Мальте называют  konvenju), которое подписывают продавец и покупатель.  На этом этапе покупатель обычно вносит предоплату в размере 10% от цены продажи, чтобы забронировать недвижимость. В большинстве случаев и при отсутствии иных соглашений предоплата хранится у нотариуса по поручению покупателя и передается продавцу при подписании окончательного акта купли-продажи после составления документа о праве владения объектом недвижимости.  Изначальный гербовый сбор в размере 1% от суммы покупки также оплачивается покупателем при подписании предварительного соглашения.

 

Перед подписанием окончательного договора купли-продажи нотариус проверяет право на имущество и подтверждает, что за данным объектом имущества не числятся непогашенные обязательства.    После этого покупатель выполняет все необходимые финансовые операции для приобретения объекта недвижимости, и подписывается заключительный договор купли-продажи.

 

Гражданам Европейского союза не требуется разрешение на покупку недвижимости на Мальте, хотя для приобретения второго объекта недвижимости необходимо проживать на Мальте минимум пять лет — в противном случае разрешение также требуется.

 

Лица, не являющиеся гражданами Европейского союза, получившие разрешение AIP (разрешение на приобретение недвижимого имущества), или лица, которые не планируют использовать данный объект имущества в качестве основного места жительства, должны соблюдать местные законы.

 

Преимущества жизни на Мальте

Мальта привлекает многих в качестве места жительства из-за своей многогранности, здесь история переплетается с изобилием развлекательных заведений. Здесь можно полюбоваться большим количеством культурных и археологических памятников, а также и насладиться оживленной ночной жизнью и многочисленными развлечениями на свежем воздухе и водными видами спорта, включая парусный спорт, полеты на параплане, занятия гольфом и верховой ездой. Сотни эксклюзивных клубов и ресторанов, а также три современных казино возвышаются на фоне красивых пейзажей.

 

Приятный климат, благоприятное налогообложение, развитые системы здравоохранения и образования, низкий уровень преступности и доброжелательное англоговорящее население делают Мальту исключительным местом для проживания. Остров расположен в центре Средиземного моря, отсюда легко попасть в остальную часть Европы и в Северную Африку, чему способствует большое количество авиалиний международного сообщения.

 

Дополнительным преимуществом является то, что Мальта — это очень маленькая страна, к которой не приковано всеобщее внимание. Маленькая площадь острова означает, что все находится поблизости. Добраться из одного конца острова в другой можно на машине за сорок пять минут. Невысокая популярность Мальты и отсутствие наплыва туристов круглый год позволяют вести спокойный образ жизни. Остров Гозо меньше Мальты и еще широко не известен. По сравнению с расслабленной жизнью на этом острове Мальта кажется более оживленной.